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● 身分證正本，印鑑證明。

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年底正常推貨，重視明年銷售

臨近年底大批樓盤仍在促銷沖量 下月新貨達76.56萬㎡

12月將近，佛山房企迎來最後一波沖刺時機，吸客火力也在加大。記者本周走訪瞭季華路、祖廟、獅山、羅村等熱點樓盤紮堆的地段，發現“以價換量”仍是主要“武器”。

作為季華七路“地王”級項目，金地瓏悅自5月份開盤以來，整體均價維持在1.2~1.3萬元/㎡。如今臨近年底，價格不僅未見松動，還將再推新品略漲價。據金地瓏悅銷售經理麥章良介紹，該項目目前僅推兩棟高層洋房，其中89㎡戶型已接近售罄。為瞭與同路段產品形成差異化競爭，12月將推出89㎡復式新品作為年底沖量主力。“新品為復式設計，價格預計在1.3~1.4萬元/㎡。”

合眾地產佛山分公司總經理 陳哲：

大部分樓盤促銷跑量

降息不如松限，未來仍將走量

利好政策傳遞出樂觀的市場信號，縮短市民觀望期。到瞭明年政策利好逐步落地，市場供應沒那麼大瞭，年中起市場也會有所恢復。合眾地產也會重視明年上半年。年底以正常推售為主，而明年起將有二期住宅、商業產品推出。

其中，祖廟板塊的普君新城近期推出全新組團“悅園”，並以9字頭起“震撼價”發售;瀾石板塊的瀧景花園自11月起推出一批特惠單位，7999元/㎡起價，號稱賣完即止，但到目前為止，該價格仍在持續。在季華路，綠地中心、星星凱旋國際等熱點樓盤一直在推出優惠認籌、購房基金贈送等促銷。天豐國際則早在兩周前便推出“兩房53萬起，三房69萬起，四房120萬起”的讓利。在新盤新貨紮堆的獅山、羅村，一口價、特惠單位則更是常見，如長信銀灣推出一口價單位，力迅城築推出5488元/㎡起價的特惠單位。

此外，記者日前於2014佛山房博會上宏鼎地產的展位咨詢獲悉，目前該品牌旗下有宏鼎·景裕豪苑、宏鼎·海山壹號兩項目，預計12月推出促銷計劃。“但兩個項目定位較高，預計不會有較大的價格變動。”該項目銷售人員表示。

長信地產營銷中心總經理 徐偉釗：

昔日地王盤 堅守價格不促銷

此外自11月以來，在金九銀十做足蓄客準備的一大批新盤也正式入市，達到今年新盤入市最高峰。包括中海寰宇天下、中海錦苑、三水帝景灣、越秀星匯雲錦、國華新都、金沙半島等純新盤均已在11月開盤。

據佛山各區相關監測網站統計，降息令出臺後5天，佛山四區(除高明)一手住宅網簽成交共1590套，日均318套。但環比11月17日至11月21日1802套的成交量，環比微跌12%。

進入12月，新增供應仍不間斷。記者根據經緯地產數據統計，於11月3日至11月26日期間取得預售證的樓盤共29個，貨量達76.57萬㎡，將近一半集中在南海區，其次是順德區。

逾29個樓盤12月將推新

在這一波新盤新貨中，羅村光明花半裡、順德碧桂園·鉆石灣是兩個值得關註的純新盤。另外，中海錦城、中海寰宇天下、星星凱旋國際、雅居樂新城灣畔等樓盤在前期熱賣後再度加推，新增貨量均在300套以上。另外，有綜合體項目推出全新組團，如保利東灣推出“東禦”、普君新城推出“悅園”。羅村雅麗豪庭雖未在11月取得預售證，但該項目相關負責人透露，在信貸新政利好下，12月或將加推新品。

此外，這波新盤新貨產品線也較為豐富。住宅樓盤不僅有70㎡左右的小戶型，還有140~160㎡的大戶型，三水帝景灣還推出497㎡的復式產品。保利紫山花園、碧桂園·鉆石灣則主打別墅，其中保利紫山別墅面積253~326㎡，鉆石灣面積則為855~1168㎡。

業內看法

在這波促銷潮中，也有少數樓盤淡定表示不打算以降價來沖量。

從8月7日佛山限購松綁，到9月30日房貸松綁，再到到上周五央行降息，每一次政策看似都能帶動樓市，刺激房價回升。但事實上，由於背負著年底沖量壓力，佛山不少樓盤隻是嘴上喊“漲”，促銷攻勢卻仍在繼續。即將邁入12月，佛山購房者還是能買到一口價、特惠單位，甚至“7折利率”、“購房寶”等優惠手段也赫然出現。對此業內人士表示，基於目前較大的庫存量，降息對佛山房價的促動作用不會特別明顯。預計未來一段時間佛山房價將持穩，成交量或有漲幅。

降息後長信地產旗下各樓盤成交有瞭一定增長，但相比松限仍有很大差距。畢竟解限已釋放一部分需求，而降息是長期利好政策，效果不一定立竿見影。長信地產也已配合降息推出優惠房源，未來仍以走量為主。

高雄房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算在近日傢博城舉辦的房展上，萬科推出的促銷活動吸引瞭眾多市民。

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降息5日，成交環比增33.9%

與此同時，以“7折利率”為噱頭的優惠手段也赫然出現，如上林一品、領地海納豪庭。但記者進一步咨詢獲悉，所謂“7折利率”並非該樓盤能申請到低至7折優惠的房貸，而是通過抽獎、購房優惠等方式減免房款，從而達到“7折利率”的效果。此外，上林一品還推出類似投資產品的“購房寶”。號稱交5000元誠意金，便可額外獲得“投資收益”。

但這不代表降息對樓市毫無利好。從周末成交數據看，上周末佛山四區(除高明)一手住宅網簽成交656套，相比上上周末與11月首個周末490套、635套的成交量均有33.9%和3.3%的增長。

內容來自si宜蘭就學貸款二胎年息na新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08315943893824387731007.shtml

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