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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  與此同時，本報記者亦瞭解到，宅基地制度改革試點已經被列入瞭國土部2013年將要開展的重要工作之一，目前相關的試點城市、地區的選擇工作正在進行之中。

  上述國土部土地咨詢中心的人士介紹，部裡部署的2013年重點開展的工作，就是啟動宅基地制度改革，有條件的盤活閑置的宅基地，"一方面，可以通過此項工作去盤活閑置的宅基地；另一方面，也可以規范宅基地流轉。"

  中科院課題組的研究表明："經綜合測算與評估表明，若按照分批推進城鎮化情景，通過構建完善的農村人口轉移機制、宅基地退出與盤活機制，全國空心村綜合整治潛力可達1.14億畝。"

  與此同時，上述國土部人士表示，國土部還特別強調要瞭解農村宅基地閑置面積等情況，其中包括權屬來源、分佈、閑置原因和面積等。本報獲悉，寧夏等地已經大規模開展。

  日前，國土部副部長胡存智一行抵達保定，就宅基地管理等情況進行調研。其間，調研組指出，要摸清底數，進一步規范農村宅基地管理，建立健全各項宅基地管理機制，加強監督巡查，及時發現並制止各類土地違法行為。

  按照現行的土地管理制度，農村宅基地使用權禁止流轉。

  與此同時，上述國土部土地咨詢人士表示，在流轉的同時，也將嚴禁被用以商品住宅開發，也就是說，小產權房並不能因此而轉正。

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  國土部在部署2013年工作任務時亦強調，今年將單列宅基地供地計劃，在供地計劃中優先安排農村建設用地，"符合'一戶一宅'要求的農民宅基地應保盡保，凡落實不到位的，相應扣減計劃指標。

  據本報記者瞭解，上述宅基地存在的諸多問題亦引起瞭國土部、農業部等相關部門的重視。

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  "根據國土部的多次調研，宅基地閑置、非法流轉等情況普遍，"國土部土地咨詢研究中心的一位專傢向本報記者介紹，鑒於此，國土部將對農村宅基地的閑置、流轉等問題進行摸底，並將予以規范。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09183242039.shtml

  根據國土部土地利用司和法律中心組成的調研組，對陜西、重慶、山東、浙江等地農村宅基地管理情況總結稱，各地在推進宅基地退出、引導農民集中居住方面，形成瞭小村並大村、農村新社區、城邊村並入城鎮等節約集約利用模式，並通過宅基地復墾推動瞭農業規模經營和農村產業結構調整。

  值得一提的是，日前，國土資源部執法監察局有關負責人就2012年度土地礦產衛片執法檢查工作表示，對符合"一戶一宅"等條件的農村宅基地涉及的違法用地，在實施責任追究時，不計入違法占用耕地面積比例。